Cómo Funciona la Preconstrucción en Miami: Ventajas, Riesgos y Cómo Invertir Si Sos Argentino (Guía 2025)

La preconstrucción en Miami es una de las formas más inteligentes para que un argentino invierta en dólares, acceda a un departamento nuevo, aumente su capital y pague en cuotas durante 2 a 4 años sin intereses. Por eso miles de inversores argentinos eligen esta modalidad como su primera entrada al mercado inmobiliario de Florida.

En esta guía 2025 vas a entender cómo funciona realmente la preconstrucción, cuáles son sus ventajas, cómo pagar en cuotas, cuánto capital necesitás, qué edificios están permitidos y cómo iniciar una inversión segura desde Argentina.

1. ¿Qué es una propiedad en preconstrucción en Miami?

Una propiedad en preconstrucción es un departamento que todavía no está terminado. El proyecto puede estar en fase de planos, inicio de obra o construcción avanzada. Comprás la unidad antes de que esté lista y la pagás por etapas, según avance la obra.

Esto te da tres beneficios clave como argentino:

• Pagás en varias cuotas durante años.
• La unidad se valoriza mientras se construye.
• Ingresás a un edificio nuevo con amenities modernos.

2. Cómo se paga una preconstrucción (el sistema más usado por argentinos)

El esquema de pago más común en Miami es el siguiente:

• 10% al reservar la unidad.
• 10% a los 3–6 meses cuando inicia la obra.
• 10% al llegar a cierta altura o progreso de construcción.
• 10% al completar estructura.
• 60% al cierre, cuando el edificio está listo para habitar.

Este sistema permite invertir desde montos iniciales accesibles y planificar la entrada de dinero en etapas.

Ejemplo real

Departamento de USD 550.000:

• Reserva inicial: USD 55.000
• Segundo pago: USD 55.000
• Tercer pago: USD 55.000
• Cuarto pago: USD 55.000
• Cierre (cuando se termina): USD 330.000

El último pago se puede financiar con préstamo para extranjeros si lo deseás.

3. ¿Cuánto capital necesita un argentino para invertir?

Todo depende del proyecto. Pero en general:

• Monto inicial mínimo: USD 50.000 a 80.000.
• Valor de unidades típicas: desde USD 450.000 hasta USD 3M.

Para muchos argentinos, la preconstrucción es la forma más accesible de ingresar a Miami sin pagar todo de golpe.

4. Beneficios reales de invertir en preconstrucción en Miami

Pagos en cuotas sin intereses

La estructura de pagos por etapas permite acomodar ingresos y planificar mejor la inversión.

Apreciación automática del valor

Las propiedades en Miami suelen aumentar su valor durante la construcción, lo que significa que cuando recibís el departamento, ya vale más.

Edificios modernos con alta demanda

Amenities como gimnasio, coworking, piscina, spa, valet y seguridad aumentan el valor del alquiler.

Opción de financiar al final

Muchos argentinos después financian el último 60% con préstamos para extranjeros.

Menores gastos iniciales

No necesitás pagar impuestos de cierre altos ni remodelaciones; todo llega nuevo.

5. ¿Qué zonas de Miami convienen para preconstrucción en 2025?

Las zonas más fuertes hoy son:

Brickell

• Centro financiero con demanda de alquiler anual muy alta.
• Excelentes oportunidades en edificios premium.

Downtown

• Zona en expansión con proyectos nuevos cada año.
• Ideal para alquiler corporativo.

Edgewater

• Barrio moderno, seguro y con vistas privilegiadas.
• Gran desarrollo de torres de lujo.

Wynwood / Midtown

• Zona joven con gran crecimiento.
• Muy fuerte en alquiler amoblado.

Miami Beach (solo edificios permitidos)

• Rentabilidad alta para alquiler flexible y turismo.

6. ¿Podés invertir viviendo en Argentina?

Sí. La mayoría de los argentinos compra desde Buenos Aires o cualquier provincia:

• Firmás digitalmente.
• Transferís los pagos por banco.
• No necesitás venir físicamente a Miami.
• Todo el proceso se hace remoto.

Incluso podés visitar el proyecto por videollamada.

7. ¿Conviene invertir en preconstrucción si buscás renta?

Sí. En general, la preconstrucción es ideal para:

• Invertir a largo plazo con apreciación garantizada.
• Alquiler anual (estabilidad).
• Alquiler corporativo (mayor tarifa).
• Short-term rental, si el edificio está habilitado.

Los proyectos modernos atraen inquilinos de calidad y mejores precios.

8. Estrategias usadas por argentinos en 2025

Comprar en pozo y revender antes del cierre

Algunos proyectos permiten vender tu contrato cuando la obra está avanzada y obtener ganancia.

Comprar para renta anual

Rentabilidad estable y ocupación alta durante todo el año.

Comprar para uso personal / segunda residencia

Ideal para quienes viajan seguido o planean mudarse en unos años.

Comprar para short-term rental

Solo en edificios permitidos. Genera ingresos elevados.

Conclusión

La preconstrucción en Miami es una de las mejores formas para que un argentino invierta en dólares, acceda a un departamento nuevo, pague en cuotas sin intereses y aproveche la apreciación del mercado.

Con buena asesoría, un proyecto sólido y una zona estratégica, podés generar crecimiento de capital y rentabilidad real en uno de los mercados más fuertes de Estados Unidos.

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Thiago M. Caruso — Miami Real Estate Advisor