Cómo Hacer un Desalojo en Miami: Guía Paso a Paso para Propietarios (2025)

Hacer un desalojo en Miami puede ser un proceso rápido si se hace correctamente, pero también puede convertirse en un problema costoso si el propietario comete errores. Florida es un estado favorable para los dueños de propiedades, pero exige que cada paso se haga en el orden correcto y con las notificaciones legales adecuadas.

En esta guía aprenderás cómo funciona el proceso de desalojo en Miami paso a paso, qué documentos se necesitan y qué errores evitar.

1. Motivos legales para desalojar a un inquilino en Florida

La ley de Florida permite desalojar a un inquilino por tres razones principales:

• No pago del alquiler
• Violación del contrato (reglas del edificio, mascotas no autorizadas, subarrendos, daños, etc.)
• Permanecer en la propiedad después de expirar el contrato (“holdover tenant”)

El motivo determina qué tipo de notificación debe enviarse.

2. Primer paso: enviar la notificación correcta

Todo desalojo en Miami comienza con un aviso por escrito. Si el propietario no envía la notificación adecuada, el caso puede ser rechazado por la corte.

✔ Para falta de pago: Aviso de 3 Días para Pagar o Desalojar

• El inquilino tiene 3 días hábiles para pagar
• No cuentan fines de semana ni feriados
• Si no paga, se puede presentar el caso ante la corte

✔ Para violaciones del contrato: Aviso de 7 Días para Corregir

• El inquilino tiene 7 días para corregir la violación
• Si no la corrige, se puede proceder al desalojo

✔ Para violaciones graves o repetidas: Aviso de 7 Días Incondicional

• No da oportunidad de corregir
• Se usa para casos como subarrendos ilegales, daños severos o actividades ilícitas

Regla clave: El aviso debe ser entregado correctamente: pegado en la puerta y/o enviado por correo. Cualquier error retrasa el desalojo.

3. Segundo paso: presentar el caso en la corte

Si el inquilino ignora el aviso, el propietario debe presentar:

• Eviction Complaint (demanda de desalojo)
• Summons (citatorio oficial)

Estos documentos se presentan en la corte del condado de Miami-Dade. Luego, un “process server” entrega el citatorio al inquilino.

4. Tercer paso: el inquilino debe responder

Una vez entregado el citatorio, el inquilino tiene:

• 5 días hábiles para responder en casos de falta de pago
• 7 días para otros tipos de violaciones

Si el desalojo es por falta de pago, el inquilino está obligado a depositar el total del alquiler adeudado en la corte. Si no lo hace, el juez falla automáticamente a favor del propietario.

5. Cuarto paso: decisión del juez

El juez evaluará:

• Si el aviso fue entregado correctamente
• Si el contrato fue violado
• Si el alquiler fue pagado o depositado
• Si el inquilino presentó defensas válidas

La mayoría de los desalojos se resuelven a favor del propietario siempre que la documentación sea correcta.

6. Quinto paso: el sheriff ejecuta el desalojo

Si el juez aprueba el desalojo, se emite un documento llamado:

Writ of Possession

El sheriff:

• Pega un aviso de 24 horas en la puerta
• Regresa después de 24 horas
• Desalojará físicamente al inquilino si aún está dentro
• Autoriza el cambio de cerraduras

Solo el sheriff puede remover a un inquilino. El propietario no puede cambiar cerraduras, cortar servicios o retirar pertenencias por su cuenta.

7. ¿Cuánto dura un desalojo en Miami?

Con un proceso correcto, los tiempos aproximados son:

• Falta de pago: 15 a 30 días
• Violaciones del contrato: 25 a 40 días
• Inquilino que no se va: 15 a 25 días

Los retrasos ocurren cuando:

• El aviso no se envía correctamente
• El propietario espera demasiado tiempo
• El contrato está mal redactado
• Hay errores en los documentos legales

8. Qué no puede hacer un propietario durante un desalojo

La ley de Florida prohíbe:

• Cambiar cerraduras
• Cortar luz, agua o aire acondicionado
• Retirar muebles o pertenencias
• Acosar al inquilino

Estas acciones pueden generar demandas y multas.

9. Cómo evitar llegar a un desalojo

La mayoría de los desalojos se pueden evitar con:

• Buena selección de inquilinos
• Contrato bien redactado
• Reglas claras desde el inicio
• Pagos automatizados
• Inspecciones periódicas

Un buen sistema reduce riesgos y protege la propiedad.

Conclusión

El proceso de desalojo en Miami es rápido y claro, pero debe hacerse de forma estrictamente legal. Con avisos correctos, documentos en orden y conocimiento del proceso, un propietario puede recuperar su propiedad sin complicaciones.

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Thiago M. Caruso — Asesor Inmobiliario en Miami