Inversión en Propiedades en Miami para Argentinos: Rentabilidad, Costos y Riesgos Reales (Guía 2025)

Miami se convirtió en uno de los destinos favoritos para invertir en propiedades desde Argentina. La estabilidad del dólar, la demanda de alquileres, la seguridad jurídica y el crecimiento constante del mercado hacen que Miami sea una de las mejores opciones para proteger capital y generar ingresos en moneda fuerte.

En esta guía vas a conocer la rentabilidad real que puede esperar un argentino, cuánto cuesta mantener una propiedad, qué impuestos aplicar, qué zonas convienen y cuáles son las estrategias más utilizadas por inversores en 2025.

1. ¿Por qué tantos argentinos están invirtiendo en Miami?

Miami es uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del mundo. Los motivos principales por los cuales los argentinos eligen invertir acá son:

• Protección del capital en dólares.
• Mercado estable y con demanda permanente.
• Turismo fuerte todo el año.
• Inquilinos con ingresos altos y contratos seguros.
• Apreciación del valor de las propiedades.
• Posibilidad de financiamiento para extranjeros.

Incluso quienes viven en Argentina pueden comprar, alquilar, administrar o revender sin necesidad de vivir en Estados Unidos.

2. Rentabilidad real de una propiedad en Miami (2025)

La rentabilidad depende de la zona, el edificio, los amenities, el precio y el tipo de alquiler. En promedio, un inversor argentino puede esperar:

Rentabilidad anual típica

• Alquiler anual tradicional: 4% a 6% neto.
• Alquiler amoblado / corporativo: 5% a 7% neto.
• Short-term (solo edificios permitidos): 7% a 12% neto.

Miami tiene una de las ocupaciones más altas del país y los alquileres siguen subiendo año tras año.

3. ¿Cuáles son los costos reales de invertir en Miami?

Antes de invertir, es clave entender los costos anuales de una propiedad.

Costos típicos del dueño

• HOA (expensas): entre USD 450 y 1.200/mes según edificio.
• Property tax (impuesto anual): aprox. 1.8% del valor de la propiedad.
• Seguro del apartamento: USD 800 a 1.800 anual.
• Mantenimiento general: USD 500 a 2.000 anual.
• Gestión de propiedad (opcional): 8% a 12% del alquiler.

Los edificios con mejores amenities (pileta, gimnasio, valet, seguridad) tienen expensas más altas, pero también atraen mejores inquilinos y mejores precios.

4. Las mejores zonas de Miami para invertir en 2025

Estas zonas combinan alta demanda de alquiler, apreciación del mercado y crecimiento sostenido:

Brickell

• El centro financiero de Miami.
• Demanda altísima de alquiler anual y corporativo.
• Ideal para inversores que buscan estabilidad.

Downtown

• Zona con mucho desarrollo nuevo.
• Perfecta para alquiler a profesionales jóvenes.

Edgewater

• Una de las zonas más buscadas en 2025.
• Demanda fuerte de alquiler mensual y corporativo.

Wynwood

• Zona moderna con gran expansión.
• Alta demanda en alquileres amoblados.

Midtown

• Muy atractivo para jóvenes profesionales y nómadas digitales.
• Rentabilidad cada vez más alta.

Miami Beach (solo edificios permitidos)

• Excelente para short-term donde está habilitado por ley.
• Ingreso alto, gran movimiento turístico.

5. ¿Conviene invertir en preconstrucción siendo argentino?

Sí, para muchos inversores argentinos es una de las mejores estrategias. La preconstrucción permite:

• Pagar en cuotas durante 2 a 4 años.
• Invertir desde USD 70.000 – 140.000 sin financiamiento bancario.
• Obtener unidades nuevas con mayor valorización.
• Opción de reventa antes del cierre en proyectos específicos.

Muchos comienzan comprando en pozo y luego usan esa propiedad para visas, mudanza o renta.

6. ¿Puedo comprar una propiedad en Miami sin vivir en Estados Unidos?

Sí, miles de argentinos invierten totalmente a distancia:

• Pagan desde Argentina vía transferencia internacional.
• No necesitan visa para comprar.
• La propiedad se alquila y administra sin su presencia.
• Los ingresos quedan en dólares.

Incluso podés sacar un préstamo como extranjero con un 30%–40% de anticipo.

7. Estrategias de inversión recomendadas para argentinos

Alquiler anual tradicional

• Menos trabajo.
• Mejor estabilidad.

Alquiler corporativo / amoblado

• Mejor rentabilidad.
• Más rotación, mejores tarifas.

Short-term rental

• Solo edificios permitidos (muy importante).
• Rentabilidad más alta del mercado.

Preconstrucción

• Entrada baja en cuotas.
• Alta apreciación del valor.

Conclusión

Miami es uno de los mejores mercados para invertir si sos argentino. Te permite capitalizarte en dólares, generar rentabilidad estable y proteger tu dinero de la inflación argentina, mientras el valor de la propiedad sube año tras año.

Ya sea que busques alquiler anual, corporativo, short-term o preconstrucción, Miami ofrece oportunidades para todo tipo de inversor.

¿Querés invertir o conocer zonas que se ajusten a tu presupuesto?

Te puedo guiar según tu capital, tus objetivos y el tipo de inversión que quieras hacer.

Thiago M. Caruso — Miami Real Estate Advisor