Préstamos en Miami para Extranjeros: Cómo Comprar una Propiedad Sin Ser Residente (Guía 2025)

Miles de argentinos están comprando propiedades en Miami sin ser residentes y sin tener historial crediticio en Estados Unidos. Esto es posible gracias a los Foreign National Loans, préstamos diseñados especialmente para extranjeros que quieren invertir en real estate en Estados Unidos.

En esta guía 2025 vas a conocer exactamente cómo funcionan los préstamos para extranjeros, cuánto dinero necesitás, qué bancos los ofrecen, cuáles son los requisitos reales, qué documentos piden y cómo aumentar tus chances de aprobación.

1. ¿Un extranjero puede sacar un préstamo en Miami?

Sí. Los extranjeros pueden obtener un préstamo hipotecario en Miami aun sin ser residentes, sin tener social security y sin vivir en Estados Unidos. Los bancos tienen programas especiales llamados:

• Foreign National Loan
• International Buyer Mortgage
• Non-Resident Mortgage Loan

Estos programas están diseñados exclusivamente para inversores internacionales que compran propiedades en Florida.

2. ¿Cuánto dinero necesito de anticipo?

El down payment típico para un argentino es:

• 30% a 40% del valor de la propiedad (estándar para extranjeros).

Ejemplos rápidos

• Propiedad de USD 400.000 → anticipo USD 120.000 a 160.000
• Propiedad de USD 600.000 → anticipo USD 180.000 a 240.000

El resto se financia con crédito bancario a 30 años como cualquier préstamo tradicional.

3. ¿Qué tasas de interés aplican para extranjeros en 2025?

En 2025, las tasas para extranjeros suelen ubicarse en:

• 7.0% a 8.5% para compradores sin historial crediticio en EE.UU.
• 6.0% a 7.0% si tenés cuenta bancaria estadounidense y buen perfil financiero.

Las tasas se ajustan según la reserva federal y según el banco que elijas.

4. Requisitos para que un argentino consiga un préstamo en Miami

Los requisitos son más simples de lo que la mayoría imagina. Solo necesitás demostrar:

• Identidad: pasaporte argentino vigente.
• Ingresos: 3 a 6 meses de extractos bancarios.
• Fondos: demostrar el dinero del anticipo + cierre.
• Carta de contador: certificando ingresos en Argentina.
• Historial financiero básico: movimientos bancarios consistentes.

No te piden social security, ni crédito en EE.UU., ni residencia, ni visa.

5. ¿Qué bancos y lenders prestan a extranjeros en Miami?

Los préstamos para extranjeros no los ofrecen todos los bancos; solo especialistas en este tipo de cliente. Entre los más utilizados por argentinos:

• Lenders privados de Miami (los más rápidos).
• Prestamistas especializados en Foreign National Loans.
• Algunos bancos regionales de Florida.

La mayoría de los argentinos obtiene financiamiento a través de lenders privados porque:

• Procesan más rápido.
• Piden menos requisitos.
• Se especializan en clientes extranjeros.

6. Documentos necesarios para aplicar (lista completa)

Para aplicar al préstamo te van a pedir:

• Pasaporte argentino.
• 3 a 6 meses de extractos bancarios.
• Prueba de ingresos (recibos, extractos o carta de contador).
• Estados financieros personales.
• Contrato de compra-venta de la propiedad.
• Depósito inicial (earnest money).

Estos documentos se envían digitalmente; no necesitás estar en Estados Unidos.

7. ¿Qué tipo de propiedad conviene comprar con un préstamo?

Para inversores extranjeros, las mejores opciones son:

• Condominios en Brickell – alta demanda de alquiler anual y corporativo.
• Unidades en Downtown Miami – profesionales jóvenes buscan vivienda cerca del trabajo.
• Propiedades en Edgewater – zona en expansión y muy buscada.
• Midtown / Wynwood – excelente para alquiler amoblado.
• Miami Beach (solo edificios permitidos) – ideal para alquiler flexible.

Estas zonas garantizan ocupación alta y valores de reventa cada vez mejores.

8. ¿Qué podés comprar siendo extranjero?

Un argentino puede comprar prácticamente cualquier tipo de propiedad:

• Departamentos
• Casas
• Townhouses
• Propiedades nuevas o usadas
• Preconstrucción

Además, podés comprar a nombre personal o mediante una LLC.

9. ¿Puedo comprar solo con pasaporte argentino?

Sí. No necesitás residencia, visa ni historial crediticio. Miles de argentinos compran solo con pasaporte + comprobantes financieros básicos.

10. ¿Conviene financiar siendo extranjero?

Para muchos argentinos, financiar una propiedad en Miami es la mejor estrategia porque:

• Protegés capital en dólares.
• Pagás la propiedad con ingresos de alquiler.
• Usás el apalancamiento del sistema financiero estadounidense.
• Maximizás rentabilidad sin poner el 100% del capital.

Conclusión

Comprar una propiedad en Miami como argentino sin ser residente es totalmente posible gracias a los programas de préstamos para extranjeros. Con un anticipo razonable, documentación simple y una propiedad bien elegida, podés acceder a un mercado sólido en dólares, generar ingresos y proteger tu capital a largo plazo.

¿Querés saber cuánto podrías financiar según tu presupuesto?

Te puedo asesorar sobre lenders confiables, requisitos actualizados y propiedades ideales para extranjeros.

Thiago M. Caruso — Miami Real Estate Advisor